推进“三旧”改造:城市建设焕发新的生命力

原标题:推进“三旧”改造: 城市建设被赋予新的生命力

推进“三旧”改造:城市建设焕发新的生命力

推进“三旧”改造:城市建设焕发新的生命力

推进“三旧”改造:城市建设焕发新的生命力

  盛景尚峰金融商务中心进驻企业达到300多家,是中山独具特色的“金融一条街”。 南边 日报记者 叶志文 摄

推进“三旧”改造:城市建设焕发新的生命力

  威力洗衣机厂旧址 现在矗立着在建的金鹰广场。叶志文 摄

  “中山属于减量规划城市,建设用地已挨近 ‘天花板’,盘活存量土地成为破解土地瓶颈的必由之路。”在日前召开的全市土地管理工作会议上,中山市委副书记、市长焦兰生强调,中山有必要 深化 推进“三旧”改造和城市更新,充沛 使用 闲置厂房,促进产业转型和产城交融 。

  改革开放近四十年,作为全省土地上 积倒数第二的城市,中山使用 有限的土地空间取得了令人瞩用意经济建设成就。

  然而,中山现在 所面对 的开展 空间瓶颈乃至 比珠三角各城市更加严峻,尤其是在开发强度现已 挨近 “天花板”的中心城区,“三旧”改造势在必行,也是城市建设寻求转型打破 的必经之路。

  上一年 以来,中山在“三旧”改造的基础上提出了“城市更新”的概念,岐江新城的规划便是在此布景 下提出的,打破了人们关于 建设一个新城市中心需要全新土地供给的固有知道 ,在规划上更强调产城人文与环境的交融 。

  在迈向“珠三角精品宜居城市”的路途 上,“城市更新”无疑成为中山城市建设再出发的必定 ,从头 赋予新的生命力。

  ●南边 日报记者 李欣 孙嘉琳

  旧厂房改造

  颇具代表性商业中心正在崛起

  位于中山东区起湾道与中山四路接壤 处的盛景尚峰金融商务中心,如今已成为城区中心商务区,进驻企业达到300多家,其间 包括汇丰、招商、恒生、东亚等12家大型中外资银行,以及摩根大通、万海航运等国际知名金融机构、企业,是中山独具特色的“银行一条街”。

  很难想象,十年前这里原是三家印刷厂的旧址 。

  2008年,“盛景尚峰金融商务中心项目”开始建设,总投资50亿元。从2007年报建后,该项目便被列入广东省和中山市重点建设项目、全省效能 业集聚区试点,成为使用 “三旧”改造开展 现代效能 业的一个典范。

  该项目一期工程于2009年底封顶投入使用,至2014年5月完成一期项目第三阶段工程,短短五年间,厂区总产值从改造前的2亿元,跃升至改造后2015年完成 效能 业总收入30亿元;厂区改造前年税收805万元,改造后的2015年税收总额已达3亿元,完全 激活了东区乃至中山现代效能 业开展 。

  与东区相邻的石岐区,是中心城区建成时间最久、密度最高的老城区,近十年来面对 增量土地“零投入”所带来的空间拓展不足和土地资源紧缺的两层 压力。

  然而在同一时间,大信·新都汇、兴中广场、金鹰广场等一系列商业中心却如雨后春笋般涌现。2004年初夏,大信置业旗下大信·新都汇第一期开门营业,如今被誉为中山“城市商业领航者”。

  如今已经是 大信·新都汇区域总主管 的潘帆,却永远忘不了13年前这里本来 的模样:“周边都是村庄,马路没有设备 路灯。因为 方位 偏僻,出租车、摩的都不肯 跑过来。”

  潘帆说,购物中心虽然 选址在一个废旧陶瓷厂上改造,但深信 城乡结合、新旧城区交代 处更有利于购物中心的成长 。他们选用 立异 的业态开展 模式,运营三年后大信·新都汇一期出租率达100%,并在十年时间里成为一个繁荣的商圈,构成 了中山最具价值的黄金商圈。

  大涌镇的红木文化博览城,小榄镇的LED九州城、古镇的国际灯饰商城……从中心城区到专业镇,如今这些在中山赫赫有名、颇具代表性的商业中心,正因为“三旧”改造从头 被赋予新的生命力,城市环境品质也得到全面提高 。

  土地潜能开发

  全市层面统筹差异化开展

  中山是省内施行 土地规模减量控制的城市,在阅历 了30多年高速开展 后,堆集 了一批因过往粗豪 式开展 而遗留下来的“三旧”低效土地。怎么 发掘 土地存量,提高土地“亩产”,以完成 产城交融 、空间整合,是中山城市开展 急需破解的难题。

  现在 ,中山正在探究 一条由点及面,从“三旧”改造到城市更新的新途径 。